住宅ローン

住宅ローンの返済方法は、大きく分けて“元利均等返済”と“元金均等返済”の
２種類があります。

元利均等返済とは、最も一般的な返済方法であり、
住宅ローンの多くで採用されています。

元利均等返済は、毎月の返済金額が一定であるため非常に分かりやすいですが、
ローンの返済当初は返済額の多くが利息の返済に充てられてしまい、
元金の減るペースが遅いというデメリットがあります。

一方の元金均等返済とは、元金をまず返済回数に合わせて分割し、
それに利息を上乗せして返済していく方法です。

この返済方法は、毎月の返済額が変わるのでわかりにくい、
また返済当初の返済額が相当に大きくなるというデメリットがありますが、
総返済額は元利均等返済よりも少なくてすむという大きなメリットがあります。

ただし、この元金均等返済の方法を選択できるローンはあまり多くありません

住宅ローンとは？

住宅ローンとは、建売り住宅やマンション等の購入・宅地の取得・住宅の建設、
あるいは住宅のリフォームなどを目的として、銀行や住宅金融会社などが行う長期の資金貸付のこと
です。

住宅ローンは公的融資と民間融資に大別できます。

公的融資には住宅金融公庫の融資・年金住宅融資・財形住宅融資、それに自治体が扱う
自治体融資といったものがあります。

民間融資は銀行や保険会社、ノンバンクなどが扱っている住宅ローンで、
これは提携ローンと非提携ローンの大きく二つに分けられます。

提携ローンとは金融機関と勤務先、もしくは金融機関と不動産会社が提携する
住宅ローンのことで、非提携ローンはそれ以外の住宅ローンです。

住宅ローンは借入る額が大きいため、利用するには借り手が
一定の条件を満たしていることが必要となります。